전세 vs 월세, 뭐가 유리할까 — 판단 기준

전세 대출이자와 월세 부담을 비교하는 방법, 전월세전환율과 기회비용 개념으로 어느 쪽이 유리한지 판단하는 기준을 정리했습니다.

무엇을 비교해야 하나

전세의 실질 월 부담 = 전세대출 이자 + 자기자본의 기회비용. 월세의 실질 월 부담 = 월세 + 보증금의 기회비용. 이 둘을 같은 기준으로 비교해야 정확합니다.

전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 비율입니다. 전환율이 예금·대출 금리보다 높으면 전세가, 낮으면 월세가 상대적으로 유리해지는 경향이 있습니다.

전세대출 금리가 오르면 전세 부담이 커지고, 예금 금리가 높으면 보증금을 묶어두는 기회비용이 커집니다. 현재 금리로 직접 계산해 비교하는 것이 좋습니다.

보증금을 예금 등에 넣었다면 받았을 이자입니다. 목돈을 묶어두는 데 따르는 숨은 비용입니다.

보증금 + 월세를 함께 넣어 전세·월세와 같은 방식으로 실질 부담을 비교하면 됩니다.